SCHNÄPPCHEN Großes und sonniges Grundstück in Top Lage mit Wohnhaus

ImmoNr: LD-723

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ramstein-Miesenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche: ca. 62 m²

Grundstücksgröße: ca. 774 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 249.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Großes sonniges Grundstück mit Wohnhaus – Top Lage und Potenzial in Ramstein

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, dessen Wert sich maßgeblich aus seiner Lage, Größe und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Das aufstehende Bestandsgebäude wird im aktuellen Zustand übergeben und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand .
Je nach Konzept bietet es sich entweder für eine umfassende Kernsanierung oder für einen Rückbau an, um Raum für eine moderne Neubebauung zu schaffen.

Das Grundstück selbst eröffnet zahlreiche Perspektiven: Ob für den Bau eines individuellen Einfamilien- oder Doppelhauses, eines Mehrgenerationenprojekts oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einer weitergehenden Bebauung. Hier steht klar das Entwicklungspotenzial im Vordergrund.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Fokus auf die Qualität des Grundstücks legen und die Freiheit schätzen, ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Architektur zu verwirklichen.

Sie erwerben ein Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial – das Bestandsgebäude erhalten Sie sozusagen als geschenkte Zugabe.

Ausstattung

Das im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und weist überwiegend eine ursprüngliche bzw. in Teilen aktualisierte Ausstattung auf.

Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Grundrisskonzept der 1950er-Jahre mit klar getrennten Wohnbereichen, sowie einer funktional ausgerichteten Küche.

Im Innenbereich finden sich teilweise noch originale Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit, darunter Holzinnentüren. In einigen Räumen wurden im Laufe der Jahre die Bodenbeläge ersetzt.

Die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1978 wurde nachträglich installiert bzw. im Jahr 2008 teilweise modernisiert, der Heisswasserboiler wurde 2023 erneuert.

Die elektrische Anlage wurde größtenteils im Jahre 2024 neu aufgebaut.

Die sanitären Einrichtungen der Bäder mit den Wasserleitungen wurden 2014 renoviert.

Die moderne Haustür wurde erst 2024 ausgetauscht.

Die Fenster zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren. Eine zeitgemäße Wärmedämmung ist nicht vorhanden, sodass auch energetisch ein umfassender Sanierungsbedarf besteht.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundsubstanz mit charmanten Details aus der Bauzeit, erfordert jedoch eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Lage

Das ebene und sonnige Grundstück befindet sich in einer äußerst gefragten, zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend in Ramstein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die ein harmonisches und gewachsenes Nachbarschaftsbild schaffen.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch seine bemerkenswerte Ruhe. Wenig Verkehr und viel Grün sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Blick zum Gartengundstück öffnet sich über eine großzügige, ebene Fläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein Gefühl von Weite vermittelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist als sehr gut zu bewerten, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und einem großzügigen, ebenen Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.