Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zwei-Generationen-Haus aus dem Jahr 1954 bietet auf drei Etagen viel Platz für ein Familienleben unter einem Dach.
Die Anbauten aus dem Jahr 1985 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erweitern das Raumangebot auf eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 238 m².
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei trennbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Durch die moderne Raumaufteilung mit offener Diele, offener Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich entsteht ein helles und einladendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon im Dachgeschoss, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den großzügigen, gepflegten Garten genießen können.
Zusätzlich befindet sich über der Garage ein überdachter Freisitz mit gefließtem Boden und einer stabilen Holzkonstruktion, der vom Erdgeschoss über den Gartenzugang erreichbar ist – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück mit ca. 850 m² Fläche schafft zusätzlich Privatsphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
443,88 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Vollunterkellertes, freistehendes Zwei-Generationen-Haus
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001
- Kaminanschluss vorhanden – Kaminofen möglich
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Dach: Satteldach von 1958 mit gedämmter Konstruktion
- Böden: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Keller, Parkett in allen Schlafzimmern
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offene Diele, offene Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küchenanschluss für zweite Küche, Zugang zum Südbalkon
Kellergeschoss: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Sauna
Eine Garage und vier Stellplätze vor dem Haus
Gesamtfläche:
-Wohnfläche ca. 153 m²
-Nutzfläche ca. 238 m²
-Grundstücksfläche 850 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet am Waldrand. Durch die Sackgassenlage ist kaum Durchgangsverkehr vorhanden – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das Grundstück bietet eine schöne Aussicht sowie naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zu Spazierwegen.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
