Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus vereint Komfort, Flexibilität und interessante Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohn-/Landenfläche von ca. 194 m² und insgesamt 5 Zimmern – mit 4 Schlafzimmer – plus Hobbyraum und ausgebautes Dachgeschoß, bietet es ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Wohnkonzepte. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über und schaffen den perfekten Rahmen für das tägliche Miteinander. Direkt angeschlossen befindet sich eine großzügige überdachte Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zum Sonnen, Lesen oder Genießen von Sommerabenden einlädt.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über moderne Schallschutzfenster, die für Ruhe und Wohnqualität sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagen-Gasbrennwertheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig wirtschaftlich arbeitet.
Besonders interessant: Im Erdgeschoss befinden sich separate Geschäftsräume, die zuverlässig vermietet sind. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € generiert diese Einheit eine solide Einnahmequelle und macht das Objekt auch aus Investitionssicht attraktiv.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder sich durch Vermietung finanziell breiter aufzustellen.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
166,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Im Hochparterre befindet sich das 72 m² große Geschäftslokal mit separatem Eingang.
Das 1. Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer, der offene Wohn & Essbereich mit angrenzender offener Küche mit direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse.
Geht man in das 2. Obergeschoss des Hauses, befinden sich dort 3 Schlafzimmer und das zweite Duschbad.
Die Immobilie verfügt zu dem über einen ausgebauten Dachboden und einen abgetrennten Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann.
Ein im Rohbau befindlicher Anbau im Innenhof, mit Zugangsrecht von der rückseitigen Straße, kann noch individuell gestaltet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein eingerichteter Partyraum.
Lage
Die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – darunter das nahegelegene Krankenhaus – sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A6 ist ideal für Pendler.
Grüne Rückzugsorte wie einer der beiden Stadtparks oder der nahegelegene Wald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Betätigung oder ruhige Stunden im Freien.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und zentraler Lage macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf – insbesondere für jene, die Wohnen und eine eigene Firma unter einem Dach vereinen möchten.
Sonstiges
Die Immobilie wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Die Geschäftsräume im Erdgeschoß sind vermietet.
