Objektbeschreibung
Dieses charmante, kernsanierte Reihenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und gemütlichem Ambiente. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – der ideale Ort für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einem WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als weiterer attraktiver Wohnraum, der sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus steht der Dachstuhl zur Verfügung, der flexibel als Gästezimmer oder praktische Abstellfläche eingesetzt werden kann.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände. Für zusätzlichen Komfort sorgen im gesamten Haus elektrische Rollläden, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöhen.
Im Außenbereich lädt ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Rollrasen zum Entspannen ein – perfekt für gemütliche Sommerabende oder einen Kaffee am Morgen.
Dieses Haus vereint geschmackvolle Sanierung, funktionale Raumaufteilung und behagliche Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
310 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- kernsaniert
- Keller
- elektrische Rollläden
- Venylboden
- Fliesen
- Fußbodenheizung im EG
Lage
Das angebotene kernsanierte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kaiserslautern, unweit des Westpfalz-Klinikums. Die Lage vereint zentrale Infrastruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Krankenhaus macht den Standort besonders attraktiv für medizinisches Personal oder Menschen, die auf eine gute medizinische Versorgung Wert legen. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung an die B37 und die A6 zügig unterwegs – ob in Richtung Innenstadt, Universität oder überregional.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse in Kaiserslautern zu einem begehrten Wohnort.
Sonstiges
