Objektbeschreibung
Charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Flair in unmittelbarer Nähe zur Uni
Dieses liebevoll erhaltene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charme mit gepflegter Substanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und überzeugt durch seine klassische Architektur mit stiltypischen Elementen der 30er Jahre – darunter hohe Decken, originale Holztreppen und teils noch erhaltene Dielenböden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf zwei Etagen stehen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, separate Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Auch der Vollkeller befindet sich in gutem Zustand und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Hobby oder Waschbereich.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
287,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
- fußläufig zur Uni
- neue effiziente Gasbrennwerttherme (2024)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2015)
- teilweise Parkettboden
- Tageslicht Bäder (2015)
- gepflegter Zustand
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Originaldetails wie Holztreppe
- Keller mit viel Stauraum
- Ruhige und zentrale Wohnlage
- Garage und Stellplatz
Lage
Das Haus liegt in Dudweiler, einem beliebten Bezirk der Landeshauptstadt Saarbrücken mit ca. 30.000 Einwohnern – historisch gewachsen, naturnah und mit hoher Lebensqualität
Es überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur und ist in wenigen Minuten fußläufig zur Universität erreichbar.
Wohnumfeld & Atmosphäre
Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur aus: überwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Grünflächen und wenig Verkehr – ideal für Familien oder Menschen mit Anspruch an Ruhe
Die Nähe zu Jägersfreude und Herrensohr verbindet naturnahe Lage mit ländlicher Atmosphäre – perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen
Infrastruktur & Anbindung
Die zentrale Lage in Dudweiler-Mitte bietet alle wichtigen Einrichtungen: fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der Wochenmarkt als sozialer Treffpunkt
Öffentlicher Nahverkehr: gute Bus- und Bahnverbindungen (Linie RB 73, Buslinien nach Saarbrücken-Innenstadt) – in 10–15 Minuten ist man im Zentrum von Saarbrücken
Mit dem Auto sind Sie dank Nähe zur A 623 & A 1 schnell in Saarbrücken, Neunkirchen oder auf dem Weg Richtung Luxemburg
Freizeit & Umgebung
Die Umgebung bietet viele Naherholungsmöglichkeiten: Stadtpark Dudweiler, Sulzbachtal und angrenzende Mischwälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein
Sonstiges
Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Warum diese Lage besonders attraktiv ist:
Ruhiges, grünes Wohnumfeld – Entspannung garantiert.
Überdurchschnittlich gute Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe zur Uni.
Sehr gute Verkehrsanbindung – schnell in Saarbrücken oder Richtung A 623/A 1.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – aktive Nachbarschaft mit kulturellem Leben.
