Objektbeschreibung
Dieses Haus vereint Komfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als eigenständiger Wohnraum für Familienmitglieder, als Büro für Home-Office oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. So lässt sich Wohnen perfekt mit individuellen Lebensentwürfen kombinieren.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.102 m² bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen. Im eben zugänglichen Bereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die ideal für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet ist oder alternativ als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden kann.
Im Obergeschoss lädt der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick auf das Nordpfälzer Bergland zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen die installierten Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, für die Arbeit von zu Hause oder als zusätzlichen Rückzugsort.
Im Erdgeschoss befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der helle Wohnbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet dank einer kleinen Arbeitsecke auch ideale Voraussetzungen für das Homeoffice. Eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch ist die Nische im Eingangsbereich, in der Fahrräder trocken und sicher abgestellt werden können. Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen im Freien schafft.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
159,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
3 Zimmer Hauptwohnung (100 m2) mit 2 Schlafzimmern
modernes Duschbad Baujahr 2022
Klimaanlage für beide Schlafzimmer und Wohn/Essbereich
offener Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon
ausgebautes Dachgeschoss (Hobbyraum)
2 Zimmer ebenerdige Einliegerwohnung (69 m2)
1 Schlafzimmer
eigener Eingang
modernes Duschbad Baujahr 2024
offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wolfstein, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kusel im Nordwesten von Rheinland-Pfalz. Gelegen am Fuße des Königsbergs und eingebettet in das malerische Nordpfälzer Bergland, vereint Wolfstein naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der größeren Stadt Kaiserslautern – rund 30 Kilometer entfernt.
Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Gleichzeitig ist sie verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B270 gelangen Sie schnell nach Kaiserslautern oder Lauterecken. Die nächstgelegene Autobahn ist die A6 bei Kaiserslautern, die in etwa 30 Fahrminuten erreichbar ist. Zusätzlich besteht mit dem Bahnhof Wolfstein eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.
In Wolfstein selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Lauterecken, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus/Bahn zu erreichen ist.
Sonstiges
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind frei und sofort einzugsbereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne die besondere Immobilie.
