Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.997 m².
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. 2016 erfolgte der Austausch der gesamten Heizungsanlage, inklusive neuer Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie moderner Öltanks. Zeitgleich wurde die mittlere Wohnung renoviert. In den Jahren 2017 bis 2018 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, inklusive einer effizienten Zwischensparrendämmung und der Installation von zwei Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung. Zudem wurde in diesem Zuge die Erdgeschosswohnung umfassend saniert. Zwischen 2022 und 2023 folgte die Sanierung der Dachgeschosswohnung, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne.
Obergeschosswohnung (ca. 90 m²): 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone.
Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur eine wunderschöne Gartenanlage und eine großzügige Koppel, sondern auch Potenzial für eine mögliche Bebauung – perfekt für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Gäste.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
234,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Einbauküchen
- großes Grundstück
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
Lage
Oberstaufenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes bietet der Ort eine idyllische und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern ist Oberstaufenbach der ideale Rückzugsort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Gemeinde ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pferdefreunden beliebt – nicht zuletzt durch die weitläufigen Flächen und Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren lassen sich direkt ab der Haustür starten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Altenglan, Kusel oder Ramstein-Miesenbach schnell erreichbar. Die Anbindung an die A62 sowie der nahegelegene Bahnhof in Altenglan sorgen zudem für gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kaiserslautern, Trier und Saarbrücken. Auch der US-Militärstützpunkt Ramstein ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, was die Lage für internationale Interessenten ebenfalls attraktiv macht.
Oberstaufenbach vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Ankommen.
Sonstiges
