Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Zweifamilienhaus, das im Jahr 2021 nach neuesten energetischen Standards errichtet wurde und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 814 m² großen Grundstück und bietet sowohl Komfort als auch stilvolles Wohnen für zwei Parteien.
Die obere Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei Schlafzimmer – ein Eltern- und ein Kinderzimmer – bieten ausreichend Platz für die kleine Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die untere Wohnung ist als großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche gestaltet und bietet mit drei Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Herzstück dieser Einheit bildet die offen gestaltete, hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein schöner Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten laden sowohl zum Frühstück in der Morgensonne als auch zu entspannten Abendstunden im Freien ein.
Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken für Bewohner und Besucher.
Das Haus ist derzeit an zwei Familien vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend als zukünftiges Eigenheim für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und guter Energieeffizienz schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – dieses Objekt bietet beides.
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
15,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Wohnungen
- großes Grundstück
- A+ Haus
- 2 Einbauküchen
- große Badezimmer
- mehrere Stellplätze
Lage
Neuhemsbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Mit etwa 960 Einwohnern liegt das Dorf eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Äckern und dem malerischen Pfälzer Wald .
Für Naturliebhaber bietet Neuhemsbach zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Hochfelsweg und den Alsenztal-Radweg. Sehenswürdigkeiten wie die protestantische Schlosskirche aus dem Jahr 1739 und die Ruine der Anselburg auf dem „Spitzer Hübel“ zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Neuhemsbach verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahnen A63 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Stadt Kaiserslautern liegt nur etwa 18 Kilometer entfernt .
Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und guter Infrastruktur bietet Neuhemsbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
