Objektbeschreibung
Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus auf einem 602 m² großen Grundstück vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines freistehenden Hauses in ruhiger Lage. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive eines modernen Anbaus, der das Wohnerlebnis spürbar erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im großzügigen Untergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, neu angebautes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie oder Gästen. Das offen gestaltete Wohnkonzept wird ergänzt durch einen modernen Essbereich und eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Ein echtes Highlight ist das große, zeitgemäße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – großzügig geschnitten, elegant ausgestattet und ebenfalls im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer –, die durch ihren Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, ideal als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum.
Der Garten ist ein wahres Paradies: großzügig angelegt, gepflegt und mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein – ob für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Eine Großraum-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die modernen Komfort in einem charmanten Zuhause mit großem Garten und ruhiger Umgebung suchen – einziehen und wohlfühlen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
197,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großzügiger Garten
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage
Lage
Bruchmühlbach-Miesau ist eine charmante Verbandsgemeinde im Herzen der Westpfalz und liegt idyllisch zwischen Kaiserslautern und Homburg. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet die Gemeinde eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind direkt vor Ort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – der Bahnhof in Miesau sorgt für eine direkte Verbindung Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.
Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Kaiserslautern oder Homburg . Auch die US-Militärstandorte Ramstein und Landstuhl sind gut und zügig erreichbar, was die Lage auch für internationale Käufer und Mieter attraktiv macht.
Bruchmühlbach-Miesau vereint die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Zentren – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
