Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1970, das zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniert wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 783 m² verteilen sich sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Komfort und zeitgemäßem Wohnstil bieten.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert – darunter Elektrik, Sanitär, 3-fach verglaste Fenster, Fassade sowie sämtliche Innenbereiche. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dämmung/Dach und Isolierung des Gebäudes, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch energetisch überzeugt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen direkt vor dem Haus – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Teil der Wohnungen ist bereits an ruhige und solventer Mieter vermietet, sodass bereits erste Mieteinnahmen generiert werden. Bei vollständiger Vermietung ist eine attraktive Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch, was die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.
Darüber hinaus eignet sich das Haus auch ideal für alternative Wohnkonzepte, wie zum Beispiel das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Fläche und flexible Raumaufteilung lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ob als lukrative Kapitalanlage oder als Wohnprojekt für eine große Familie – dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet ein seltenes Maß an Potenzial und Flexibilität.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großes Grundstück
- viele Stellplätze
- die Wohnungen sind alle altersgerecht
- alle Wohnunge sind barrierefrei, außer die DG-Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster
- große Fensterfronten
- elektrische Rollläden
- Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Überwachungssystem
- energetische Sanierung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Schwarzbach, einem Teil der waldreichen Gemeinde Elmstein im Herzen des Pfälzerwaldes. Umgeben von weitläufigen Wäldern, klaren Bächen und malerischen Tälern, bietet dieser Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Schwarzbach ist ein idealer Rückzugsort für alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Orte wie Lambrecht, Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach nur entspannte Stunden in der Natur – der Pfälzerwald zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Besonders reizvoll ist auch das traditionsreiche Elmsteiner Tal mit seiner historischen Waldbahn und urigen Einkehrmöglichkeiten.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen hier den idealen Rückzugsort mit großen Freiräumen, wo Sie dem Trubel des hektischen und schnelllebigen Stadtlebens entfliehen, sich in einer ruhigen und friedlichen Umgebung nach harter und stressiger Arbeit zurückziehen, sich entspannen und in der Natur leben können. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort der Ihnen die Möglichkeit zu Erholung, Selbstreflexion, kreativem Arbeiten und Selbstfindung bietet. Der Wegfall des Pendelns und die Möglichkeit, in einer inspirierenden Umgebung zu arbeiten, trägt ebenfalls zu einer besseren Work-Life-Balance bei und verbessert immens Ihre Lebensqualität. Sie finden eine Quelle der Inspiration, der Kreativität, wie auch der inneren Ruhe. Was den Vorteil bietet, die bisher hektische Arbeitswelt mit positiven und harmonischen Umständen zu verknüpfen. Was dann die Ihre Effizienz und Entwicklung von Projekten wesentlich im Positiven steigert.
Wohnen, Arbeiten und Leben in einem ruhigen, naturnahen Umfeld ist ein Weg, den eigenen Lebensstil nachhaltig zu verändern und das Beste aus der Zeit, „die man hat“, zu machen.
Das Wasser kommt direkt aus dem Berg „Johanniskreuz“ in der 500m Luftlinie Entfernung liegt. Der Schwarzbach, der direkt durch unser Grundstück fließt, entspringt direkt dem 500m entfernten Berg.
Genießen Sie die Ruhe in den Morgenstunden mit Rehen und Hasen, die bis ans Grundstück kommen.
Das Einzige was Sie hören sind Vogelgezwitscher und das Rauschen des Baches. Und am Abend können Sie an Ihrem eigenen Grillfeuer mit einem guten Wein sitzen und den Tag Revue passieren und ausklingen lassen.
Im Außengelände haben Sie noch jede Menge Kapazität und können Ihren Ideen freien Lauf lassen und es nach Ihren Wünschen gestalten; bisher ist es nur grob angelegt. So haben Sie die Möglichkeit es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
