Moderner und energieeffizienter Neubau - sofort beziehbar

Datenblatt
ImmoNr AS-619
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 67297
Ort Marnheim
Land Deutschland
Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 44 m²
Grundstücksgröße 513 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 575.000 €
Außen-Provision 3,57
Währung
Objektbeschreibung Moderne und energieeffiziente Immobilie für nachhaltiges Wohnen

Diese Immobilie vereint modernes Design mit fortschrittlicher Energieeffizienz und bietet Ihnen ein Zuhause, das nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert ist. Dank hochwertiger Bauweise und innovativer Technologien genießen Sie ein nachhaltiges Wohngefühl und niedrige Betriebskosten.

Highlights der Energieeffizienz:
• Hochwertige Dämmung: Optimale Isolierung von Wänden, Dach und Fenstern, um Energieverluste zu minimieren.
• Effiziente Heiztechnik: Moderne Wärmepumpe sorgt für kostengünstige und umweltfreundliche Wärme.
• Solarenergie: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einem Pufferspeicher deckt einen Großteil Ihres Strombedarfs.
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung: Für ein angenehmes Raumklima und geringere Heizkosten.

Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit:
Neben der technischen Ausstattung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und den Einsatz natürlicher Materialien.

Ob für Familien, Paare oder Singles – dieses Objekt bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnen und Verantwortung für die Umwelt.
Energieausweis
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.11.2032
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung PV Anlage mit 7,29 kWP mit Pufferspeicher
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Außenpool mit der Möglichkeit zum beheizen
3-fach verglaste Kunsstofffenster
Überdachte Terrasse
Küche mit Küchenblock und offenem Wohn-/Essberech
moderne Einbauküche kann übernommen werden
begehbare Dusche mit Badmöbel
bodentiefe Fensterelemente im OG mit französischen Balkonen
Lage Attraktive Lage in einem modernen Neubaugebiet

Die Immobilie befindet sich in einem zukunftsorientierten Neubaugebiet, das durch eine harmonische Mischung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Das Wohnviertel ist geprägt von ruhigen Straßen, großzügigen Grünflächen und einem familienfreundlichen Umfeld.






Highlights der Lage:
• Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Autobahnen, Bundesstraßen oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Bus oder Bahn) ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.
• Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
• Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen undl nahegelegene Wälder laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
• Nachbarschaft: Das Neubaugebiet bietet ein modernes Wohnumfeld mit einer Nachbarschaft, die von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Paaren und Einzelpersonen geprägt ist.

Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist diese Lage ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Scherer
E-Mail: andreas.scherer@naos-immo.de
Tel.: 0631-31164891
Mobil: 01722055855
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