Gemütliches Haus mit schönem Garten für die Familie

Datenblatt
ImmoNr MF-596
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 67659
Ort Kaiserslautern / Erfenbach
Land Deutschland
Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 462 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Internetverfügbarkeit DSL Internet bis zu 6Mbit/s, Telekom bis zu 6 mbit/s
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 269.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Satteldach und Gauben im idyllischen Kaiserslautern / Erfenbach. Das 1957 erbaute und modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² auf zwei Etagen und verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer besticht durch einen integrierten Ankleidebereich.

Das moderne Badezimmer mit 2 Tageslichtfenstern verfügt über eine Wellnessdusche und eine Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche ist nahtlos in den großzügigen Wohnbereich integriert und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Genießen Sie sonnige Tage auf der ca. 12 m² großen Terrasse, die 2022 modernisiert wurde und direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Hier erwartet Sie eine überdachte Outdoorküche sowie ein freistehender, ebenfalls überdachter Pool, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon und eine Garage aus Sandsteinmauerwerk, die das ansprechende Gesamtbild des Anwesens vervollständigen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².

Das Haus ist sofort beziehbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihren Charme und moderne Annehmlichkeiten überzeugt.
Energieausweis
Baujahr 1957
Zustand Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.07.2034
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 332,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1956
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Terrasse: Modernisiert 2022 mit Jalousie und Zugang zum Garten
- Garten: Mit Outdoorküche und kleinem Pool
- Im Keller sind drei Lagerräume und der Hauswirtschaftsraum
- Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme von 1997
- renovierungsbedürftige Garage
- Küche mit angrenzendem Wohnbereich und großer Terrassentür (2022) mit Zugang zur modernen Terrasse
- Hauptbad: Modern, mit Wellnessdusche, Wanne und 2 Tageslichtfenstern, Mosaikfliesen
- Gäste-WC: Mit Fenster
- Satteldach: Mit Gauben
- Bauweise: Sandsteinmauerwerk, zweifach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Ansprechende Vinyl- und Laminatböden
Lage Diese zum Verkauf stehende modernisierte DHH befindet sich in beliebter Lage und in einer idyllischen Gegend von Kaiserslautern / Erfenbach. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Kombination aus "Leben in der Natur" und moderner Infrastruktur. Das dazugehörige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft und ist von einer freundlichen Umgebung umgeben. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Kaiserslautern, das nur 5,7 km entfernt ist. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, da sie nur 3,5 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Kindergärten sind nur 1,5 km entfernt, während Grundschulen in einer Entfernung von 1,4 km zu erreichen sind. Für ältere Kinder stehen Realschulen in einer Entfernung von 6,4 km und Gymnasien in einer Entfernung von 5,3 km zur Verfügung.

Die natürliche Schönheit der Umgebung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadt Leben.
Im Ort stehen in eine Bäckerei und Metzgerei für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Bei Jogis Weinwelt und im im 5 Bauernhaus kann man schöne Stunden genießen. Massagestudio, Fitnessstudio oder Eisenbahnmuseum bereichern das Freizeitangebot.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Erfenbach eine erstklassige Lage mit einer perfekten Balance zwischen Ruhe und moderner Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Sofort beziehbar!!

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der freistehende überdachte Pool und die überdachte Outdoorküche. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen aus dem Objekt ein einzigartiges und begehrtes Angebot.

Internetverfügbarkeit: DSL Internet bis zu 6Mbit/s, Telekom bis zu 6 Mbit/s

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen und finden Sie Ihr neues, stilvolles Zuhause.

Für Rückfragen und weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Scherer
E-Mail: andreas.scherer@naos-immo.de
Tel.: 0631-31164891
Mobil: 01722055855
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