Objektbeschreibung
Ein attraktives Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Baujahr 1998 besticht durch seine moderne Architektur, die auf mehreren halbversetzten Ebenen ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Diese Bauweise schafft interessante Blickachsen und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, ohne auf Offenheit zu verzichten.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Split-Level-Etagen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Einige Stufen führen hinauf in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der durch die Endhauslage besonders viel Privatsphäre und Helligkeit bietet.
Eine halbe Etage oberhalb des Wohnbereichs befindet sich die offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Weitere Halbstockwerke erschließen die privaten Rückzugsräume: mehrere Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer im obersten Geschoss bietet zudem einen schönen Ausblick.
Dieses Reihenendhaus verbindet den Charme durchdachter Architektur mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept und ruhiger, grüner Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die etwas Besonderes suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.12.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1998
- Einladende offene Küche mit praktischer Theke und hochwertiger Einbauküche
- Großzügiger, ebener Garten mit gemütlicher Terrasse
- Garage sowie zwei nebeneinanderliegende Stellplätze
- Zeitlose Fliesen und helle Laminatböden
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten und lebhaften Gemeinde Weilerbach, gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Diese charmante Immobilie befindet sich nur ca. 11 km vom pulsierenden Zentrum Kaiserslauterns entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und zentraler Lage. Die Nähe zur Autobahn (ca. 5 km) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Netz von Straßen und die B270, was die Fahrt zur Air Base und zum Gewerbegebiet Kaiserslautern zu einem Kinderspiel macht.
Die exzellente Infrastruktur wird durch die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen unterstrichen – mit einem Kindergarten nur 150 m und einer Grundschule lediglich 250 m entfernt, ist dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind ebenso schnell erreichbar, was den Standort ideal für eine langfristige Lebensplanung macht.
Weilerbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch regelmäßige Veranstaltungen wie den Bauernmarkt, ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern und gute Einkaufsmöglichkeiten noch verstärkt wird. Die Hauptstraße lädt mit ihren netten Geschäften zum Flanieren ein, während das Waldschwimmbad in Rodenbach und die Nähe zu Naturschutzgebieten wie die Rodenbacher Bruch und die Östliche Pfälzer Moorniederung Freizeitaktivitäten im Freien anbieten.
Als Ort des aktiven und lebendigen Lebens profitiert Weilerbach auch von seiner besonderen Lage circa 11 km nordwestlich von Kaiserslautern und in unmittelbarer Nähe zum Reichswald. Radwege wie der Barbarossa- und Pfälzer-Land-Radweg laden zu ausgiebigen Touren ein, während eine Vielzahl an Gastronomieangeboten für kulinarische Abwechslung sorgt.
Die Stationierung der US-Soldaten in Ramstein trägt zu einem internationalen Flair bei. Pluspunkte sammelt dieses Zuhause außerdem durch seine fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen. Damit vereint dieses Objekt in Weilerbach alle Vorzüge für Ihr Neues Zuhause.
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilienmöglichkeit präsentieren zu dürfen, die nach Absprache für Sie verfügbar ist. Bei der Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus aus dem Jahr 1998, dessen Energiebedarf durch einen Verbrauchsausweis mit Gas als wesentlichem Energieträger dokumentiert ist. Das Objekt zeichnet sich durch seine solide Bauweise und seine zeitgemäße Energieeffizienz aus.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, ideal für amerikanische und deutsche Familien, die Wert auf ein harmonisches und internationales Nachbarschaftsumfeld legen. Dank der Lage in einer Straße ohne Durchgangsverkehr ist für eine ruhige und sichere Wohnumgebung gesorgt. Der Bodenrichtwert in dieser bevorzugten Lage liegt bei 320 €/qm, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Merkmale bieten nicht nur einen hohen Komfort, sondern auch eine attraktive Zusatzoption für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Objekten mit guter Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial sind.
