2-Familienhaus in Queidersbach

ImmoNr: DH-727

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Queidersbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstücksgröße: ca. 530 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 349.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Queidersbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet bestehende Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.200 €. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnbereiche überzeugen durch helle Räume, flexible Grundrisse und großzügige Platzverhältnisse. Moderne Elemente wie die offen gestaltete Küche mit Tresen, renovierte Bodenbeläge sowie modernisierte Türen und Sanitärbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Grundstück mit ca. 530 m² umfasst außerdem zwei Garagen mit erneuerten Sektionaltoren inklusive Motor und Fernbedienung sowie zusätzliche Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch Gartenflächen und verschiedene Außenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts besteht im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung grundsätzlich die Möglichkeit einer flexiblen Neubebauung bzw. Nachverdichtung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Investoren eine interessante Zukunftsperspektive.

Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Ausstattung

– 2 Wohnungen
– 2 Garagen
– 2 Stellplätze
– viele Zimmer
– Garten

Lage

Queidersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Stadt Kaiserslautern profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch Landstuhl mit seinem Bahnhof und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region ist zudem bei Berufspendlern und Angehörigen der US-Streitkräfte aufgrund der guten Erreichbarkeit der Air Base Ramstein besonders gefragt.

Die umliegende Natur des Pfälzerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Damit verbindet Queidersbach eine gute Wohn- und Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur und attraktiver Lage im südwestpfälzischen Raum.