Doppelhaushälfte in Rammelsbach

ImmoNr: DH-707

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rammelsbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Kaufpreis: 149.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Rammelsbach und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das Familienleben. Die angrenzende, geräumige Küche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein renoviertes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Pelletofen im Haus sorgt für eine angenehme Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Fenster wurden im Jahr 2018 größtenteils erneuert, lediglich zwei bis drei Fenster stammen noch aus älteren Baujahren. Aufgrund des Alters des Hauses besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Ausstattung und Technik. Dieser Umstand wurde im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu gestalten. Die Bausubstanz selbst ist als gut zu bezeichnen und bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Sanierung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die das Potenzial eines charmanten Hauses in guter Lage erkennen und verwirklichen möchten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

– Pelletofen
– Garage
– großer Garten
– schöner Balkon
– Photovoltaikanlage

Lage

Rammelsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Der Ort liegt idyllisch am Rand des Pfälzer Berglandes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Schulen, Ärzte, Apotheken und ein erweitertes Einkaufsangebot sind im nahegelegenen Kusel schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B420 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Idar-Oberstein und Trier.

Die Umgebung von Rammelsbach ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier kommen Erholungssuchende ebenso auf ihre Kosten wie aktive Familien. Vereine und ein reges Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem guten sozialen Umfeld bei.

Rammelsbach verbindet somit ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.