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Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

ImmoNr
DH-679
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67817
Ort
Imsbach
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 400 m²
Grundstücksgröße
ca. 507 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas, Holz
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Garage
Terrasse
Ja
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,57%
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Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in familienfreundlicher Lage überzeugt mit viel Platz, zwei separaten Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück von 507 m². Es wurde 1959 errichtet und in den Jahren 1973 sowie 1982 erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich modern und einladend. Eine hochwertige Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten schaffen ein behagliches Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich im rustikalen Stil. Neben einer Einbauküche, einem Badezimmer und dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon – der perfekte Platz, um die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Haus, das neben Abstellflächen auch Platz für Hobbys bereithält. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Individualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
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Ausstattung

– 2 separte Wohnungen
– 2 Einbauküchen
– ausgebautes DG
– Keller
– Garage
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Imsbach, einem charmanten Ort am Fuße des Donnersbergs, nur wenige Minuten von Winnweiler entfernt. Imsbach bietet eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Winnweiler, das zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Kaiserslautern und Mainz verfügt. Über die A63 ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region gewährleistet.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die Wälder und Weinberge des Donnersbergs, und auch kulturell hat die Region mit Museen, Burgen und Veranstaltungen einiges zu bieten. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in Imsbach die ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und Infrastruktur.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Endenergiebedarf
153,26 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.02.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Dennis Hauptmann

Herr Dennis Hauptmann

NAOS Immobilien

Tel.:
0160 6408006
E-Mail:
dennis.hauptmann@naos-immo.de

Parkstraße 31
67655 Kaiserslautern